Hannover - H/121
30163 Hannover, Stadtteil List - Bahnhof/Innenstadt: 2000m - Eilenriede: 500m
Sie möchten die seltene Gelegenheit zum Kauf einer solch besonderen Wohnung (mit Gartenzugang als Gemeinschaftseigentum) in Toplage von Hannover nutzen und heute schon an Morgen denken?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Die gut geschnittene 7-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. und 2. OG in einem 6-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954.
Sie ist seit über zehn Jahren eigengenutzt und wurde regelmäßig renoviert, befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand.
So wurden bereits sämtliche Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt, die rückseitige Fassade samt oberster Geschossdecke gedämmt, die Elektrik im Keller zentralisiert, sowie sämtliche Steig- und Fallleitungen erneuert. Verbaut wurden eine Reihe an hochwertiger Natursteine. Zusätzlich wurde ihm Rahmen des Dachgeschossausbaus das Dach neu eingedeckt.
Durch den guten Grundriss, die praktische Raumaufteilung und den eigenen Garten eignet sich die Eigentumswohnung besonders für Familien, die auch Homeoffice-Arbeitsplätze benötigen und die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung wie der List von Hannover ein neues Zuhause suchen.
Im oberen Bereich sind durchgehend Natursteinböden im "Römischen Verband" verlegt (alles mit Fußbodenheizung), in der unteren Etage Echtholzparkett (Eiche).
Das Gemeinschaftseigentum des Hauses, welches nur von Eigentümern bewohnt wird, befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
6
ZIMMER
2
BÄDER
2
BALKONE
151
M²
2
ETAGEN
€ 695.000,--
PREIS
Helle Räume zum Verlieben und Leben
Die in 2009 zusammengelegten Wohnungen verlaufen über zwei Etagen, wobei die beiden ursprünglichen Eingangstüren beibehalten wurden.
Im unteren Bereich befinden sich 3 Schlafzimmer (21/18/12 qm), ein Arbeitszimmer (8 qm) und ein Badezimmer.
Im oberen Bereich befinden sich ein Schlafzimmer (18 qm), ein Arbeitszimmer, ein offener Wohn-Essbereich (32 qm) und ein Badezimmer.
Ein HWR im Obergeschoss und eine Besenkammer im UG runden das Angebot ab.
Bei der Zusammenlegung in 2009 wurde die Elektrik komplett neu verlegt, ebenso Steig- und Gasleitungen. Ebenso wurden alle Fenster sowie die beiden Eingangstüren erneuert. Außerdem wurde eine Fußbodenheizung im Obergeschoss und im Badezimmer verlegt. Alle Natursteinarbeiten (hochwertig) wurden neu angelegt. Außerdem wurden Schallschutzwände im OG und UG eingezogen (Wärmedämmung mit Multipor zudem in 4 Räumen).
In den nächsten Jahren stehen Reparaturarbeiten an den Balkonen an, wobei in der WEG gerade darüber diskutiert wird (Angebote werden eingeholt), die Balkonanlage komplett zu erneuern (und die Balkone zu vergrößern, was wiederum eine Werterhöhung bedeuten würde). Hierzu gibt es nähere Auskünfte bei der Wohnungsbesichtigung.
Hochwertige Badezimmer
Ausgestattet ist die Wohnung mit zwei Badezimmern, im 1. OG mit Dusche, im 2. OG mit Badewanne.
In beiden Badezimmern ist eine Fußbodenheizung verlegt, ebenso hochwertiger Naturstein:
- im 1. OG u.a. Bisazza-Glasmosaik, Porto-Schiefer, Travertin
- im 2. OG u.a. VIA-Mosaikfliesen, frz. Kalkstein Fliesen, zudem eingebautes Lichtspiel
In beiden Badezimmern sind hochwertige Spiegel-Einbauschränke verbaut.
u.a.
Obere Etage - Offener Wohn-Essbereich
Im "Römischen Verband" verlegter Naturstein "Limestone Gold" mit Blick auf die hochwertige Einbauküche und den Balkon (2. OG).
Aufgang in die obere Etage
Blick auf den Treppenaufgang ( Flurbereich im 2. OG)
Einbauküche
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
4 Schlafzimmer +
2 Arbeitszimmer
Im oberen Bereich befinden sich ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer (mit Naturstein), im unteren Bereich 3 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer (mit Echtholzparkett Eiche).
Im unteren Flur sind Travertin-Fliesen verlegt.
Hochwertige Badezimmer
Ausgestattet ist die Wohnung mit zwei Badezimmern, im 1. OG mit Dusche, im 2. OG mit Badewanne.
In beiden Badezimmern ist eine Fußbodenheizung verlegt, ebenso hochwertiger Naturstein:
- im 1. OG u.a. Bisazza-Glasmosaik, Porto-Schiefer, Travertin
- im 2. OG u.a. VIA-Mosaikfliesen, frz. Kalkstein Fliesen, zudem eingebautes Lichtspiel
In beiden Badezimmern sind hochwertige Spiegel-Einbauschränke verbaut.
u.a.
Gepflegtes Eigentum
Das Haus und die Außenanlage sind sehr gepflegt, alle Zimmer der Wohnung verfügen über neuwertige Fenster.
Rückseitig befinden sich die beiden Balkone (je Etage ein Balkon).
Zentrale Lage bietet viele Möglichkeiten
Die Immobilie befindet sich in der List in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover ganz in der Nähe zur Podbielskistraße und zum Stadtwald Eilenriede.
Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß, mit dem Rad oder mit der Bahn, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.
Eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl per PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zeichnen diese 1 A Lage aus.
Bahnhaltestellen direkt auf der Podbielskistraße sind zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreicht.
Von früh morgens bis spät in die Nacht gelangen Sie in ca. 5 Minuten in die City und auch wieder zurück, ohne Auto.
Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.
So können Sie beispielsweise tagsüber in einer anderen Stadt arbeiten und am Abend zusammen mit Ihren Lieben die gastronomische als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen.
Sonstiges
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Vor den Verkaufsverhandlungen wird eine Bonitätsprüfung durchgeführt (SCHUFA-Auskunft, Selbstauskunft, wirtschaftliche Kreditwürdigkeit, ggfs. Finanzierungszusage der Bank).
Provision
Die Provision beträgt für den Käufer 1% vom Verkaufspreis.
Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß §19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen.
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